静岡市葵区安倍口新田の土地の坪単価は？50坪の相場と古家付き土地の売却ポイントを解説
「静岡市葵区安倍口新田にある土地、いまいくらくらいで売れるんだろう？」
相続した実家や使っていない土地をお持ちの方なら、一度は気になったことがあるのではないでしょうか。
当社のショート動画「安倍口新田編」では坪単価の目安をご紹介しましたが、この記事ではもう少し詳しく、安倍口新田の土地の相場と、実際に売却するときに価格が変わるポイントを解説します。
古い家が建っている土地の売り方についてもお伝えしますので、売却を考え始めた方はぜひ参考にしてください。
安倍口新田の土地の坪単価は約10万〜20万円
静岡市葵区安倍口新田エリアの土地の坪単価は、参考目安で約10万〜20万円/坪です。
「坪単価」とは土地1坪（約3.3㎡）あたりの価格のことで、土地の広さを掛けると、おおよその土地価格がわかります。
広さ別の土地価格の目安
| 土地の広さ | 土地価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 約300万円〜600万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約500万円〜1,000万円 |
| 70坪（約231㎡） | 約700万円〜1,400万円 |
一般的な戸建て用地の広さである50坪の場合、約500万円〜1,000万円が安倍口新田での相場感です。
この価格の根拠
安倍口新田周辺で実際に売り出されている土地の価格（売出し実例）をもとに算出しています。
売出し価格は「売主さまの希望価格」なので、実際の成約価格はここから調整されることが一般的です。
安倍口新田はどんなエリア？土地の魅力と需要
安倍口新田は、小学校やスーパーが身近にあり、静岡駅方面へのバスも利用できる地域です。
中心部より土地の予算を抑えて家を建てたい方にとって、魅力的な選択肢になるんです！
こうした住環境は、土地を探している買主さまにとって大切な判断材料です。
エリアの魅力をきちんと伝えられるかどうかは、売却価格や売れるまでの期間にも関わってきます。
実は当社FirstGlassの事務所も、ここ安倍口新田にあります。
地元のエリアだからこそ、周辺の取引事例や土地の特徴を踏まえた査定が可能です。
葵区のほかのエリアと比べると
今回ショート動画で紹介した葵区14エリアのうち、安倍口新田の坪単価は低い方から1番目です。
価格帯が近いのは足久保口組（約18万〜24万円/坪）です。
安倍口新田の土地の売却価格を左右する5つのポイント
坪単価はあくまで「エリアの目安」です。
同じ安倍口新田の中でも、次のような条件によって実際の売却価格は上下します。
1. 接道（前面道路）
前面道路の幅や、道路に接している間口の長さによって、建てられる建物や使いやすさが変わります。
2. 土地の形
整形地は評価されやすく、旗竿地や不整形地は相場より低めになる傾向があります。
3. 法規制
用途地域、建ぺい率・容積率、市街化調整区域かどうかによって、建てられる建物の大きさや買主さまの範囲が変わります。
4. 高低差・地盤
造成や擁壁の工事が必要な土地は、その費用分が価格に反映されることがあります。
5. 建物の有無
古い家が残っているか、更地になっているかでも、売り方と価格の考え方が変わります。
古い家が建っていても土地は売れる？3つの売却方法
古い家が建ったままでも、土地は売却できます。
主な方法は次の3つです。
古家付き土地としてそのまま売る
解体費用を先に負担せずに売り出せるのがメリットです。
建物をリフォームして使いたい買主さまが見つかることもあります。
解体して更地で売る
買主さまが新築のイメージを持ちやすく、早く売れることがあります。
ただし解体費用が先にかかり、固定資産税の扱いが変わる点には注意が必要です。
不動産会社の買取
価格は仲介での売却より下がる傾向がありますが、早く確実に現金化できます。
どの方法が手元に多く残るかは、建物の状態や解体費用、売却までの希望時期によって変わります。
まとめ
静岡市葵区安倍口新田の土地の坪単価は、参考目安で約10万〜20万円、50坪なら約500万円〜1,000万円です。
ただし実際の売却価格は、接道や土地の形、法規制、建物の有無などによって変わります。
当社FirstGlassは葵区を拠点に、土地の査定から売却活動、契約・お引き渡しまで一貫してお手伝いしています。
「うちの土地なら実際いくらで売れる？」「古い家が建っていても大丈夫？」という方は、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。
※価格は参考目安です。売出し価格や公的地価に基づく推計であり、成約価格・個別査定価格ではありません。土地の条件・接道・法規制などにより変動します。
※エリアの施設・学区などの情報は記事作成時点のものです。最新情報をご確認ください。
