静岡市葵区福田ケ谷の土地の坪単価は？
「静岡市葵区福田ケ谷にある土地、いまいくらくらいで売れるんだろう？」
相続した実家や使っていない土地をお持ちの方なら、一度は気になったことがあるのではないでしょうか。
当社のショート動画「福田ケ谷編」では坪単価の目安をご紹介しましたが、この記事ではもう少し詳しく、福田ケ谷の土地の相場と、実際に売却するときに価格が変わるポイントを解説します。
古い家が建っている土地の売り方についてもお伝えしますので、売却を考え始めた方はぜひ参考にしてください。
福田ケ谷の土地の坪単価は約21万〜29万円
静岡市葵区福田ケ谷エリアの土地の坪単価は、参考目安で約21万〜29万円/坪です。
「坪単価」とは土地1坪（約3.3㎡）あたりの価格のことで、土地の広さを掛けると、おおよその土地価格がわかります。
広さ別の土地価格の目安
| 土地の広さ | 土地価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 約630万円〜870万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約1,050万円〜1,450万円 |
| 70坪（約231㎡） | 約1,470万円〜2,030万円 |
一般的な戸建て用地の広さである50坪の場合、約1,050万円〜1,450万円が福田ケ谷での相場感です。
この価格の根拠
福田ケ谷周辺では直近の売出し実例が少ないため、公示地価・基準地価などの公的な地価データをもとに推計しています。
公的地価は実際の取引価格と差が出ることもあるため、あくまで「相場の入り口」としてご覧ください。
福田ケ谷はどんなエリア？土地の魅力と需要
福田ケ谷は、新静岡インター方面へのアクセスが良く、西ケ谷総合運動場も近いエリアです。
自然に囲まれながら、車での移動も重視したい方にとって、注目したい立地なんです！
こうした住環境は、土地を探している買主さまにとって大切な判断材料です。
エリアの魅力をきちんと伝えられるかどうかは、売却価格や売れるまでの期間にも関わってきます。
福田ケ谷エリアには、市街化調整区域に指定されている土地があります。
調整区域では原則として新たな建築が制限されるため、「誰が買えるか」「建て替えができるか」によって価格が大きく変わります。
売却を考える際は、まずご所有の土地がどの区域に当たるかを確認することが欠かせません。
葵区のほかのエリアと比べると
今回ショート動画で紹介した葵区14エリアのうち、福田ケ谷の坪単価は低い方から3番目です。
価格帯が近いのは足久保口組（約18万〜24万円/坪）、昭府（約35万〜43万円/坪）です。
福田ケ谷の土地の売却価格を左右する5つのポイント
坪単価はあくまで「エリアの目安」です。
同じ福田ケ谷の中でも、次のような条件によって実際の売却価格は上下します。
1. 接道（前面道路）
前面道路の幅や、道路に接している間口の長さによって、建てられる建物や使いやすさが変わります。
2. 土地の形
整形地は評価されやすく、旗竿地や不整形地は相場より低めになる傾向があります。
3. 法規制
用途地域、建ぺい率・容積率、市街化調整区域かどうかによって、建てられる建物の大きさや買主さまの範囲が変わります。
4. 高低差・地盤
造成や擁壁の工事が必要な土地は、その費用分が価格に反映されることがあります。
5. 建物の有無
古い家が残っているか、更地になっているかでも、売り方と価格の考え方が変わります。
古い家が建っていても土地は売れる？3つの売却方法
古い家が建ったままでも、土地は売却できます。
主な方法は次の3つです。
古家付き土地としてそのまま売る
解体費用を先に負担せずに売り出せるのがメリットです。
建物をリフォームして使いたい買主さまが見つかることもあります。
解体して更地で売る
買主さまが新築のイメージを持ちやすく、早く売れることがあります。
ただし解体費用が先にかかり、固定資産税の扱いが変わる点には注意が必要です。
不動産会社の買取
価格は仲介での売却より下がる傾向がありますが、早く確実に現金化できます。
どの方法が手元に多く残るかは、建物の状態や解体費用、売却までの希望時期によって変わります。
まとめ
静岡市葵区福田ケ谷の土地の坪単価は、参考目安で約21万〜29万円、50坪なら約1,050万円〜1,450万円です。
ただし実際の売却価格は、接道や土地の形、法規制、建物の有無などによって変わります。
当社FirstGlassは葵区を拠点に、土地の査定から売却活動、契約・お引き渡しまで一貫してお手伝いしています。
「うちの土地なら実際いくらで売れる？」「古い家が建っていても大丈夫？」という方は、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。
※価格は参考目安です。売出し価格や公的地価に基づく推計であり、成約価格・個別査定価格ではありません。土地の条件・接道・法規制などにより変動します。
※エリアの施設・学区などの情報は記事作成時点のものです。最新情報をご確認ください。
