静岡市葵区松富の土地の坪単価は？
「静岡市葵区松富にある土地、いまいくらくらいで売れるんだろう？」
相続した実家や使っていない土地をお持ちの方なら、一度は気になったことがあるのではないでしょうか。
当社のショート動画「松富編」では坪単価の目安をご紹介しましたが、この記事ではもう少し詳しく、松富の土地の相場をお伝えします。
坪単価の幅が広い松富で、同じ町内でも価格差が出る理由（角地や道路付けなど）を解説します。
松富の土地の坪単価は約35万〜65万円
静岡市葵区松富エリアの土地の坪単価は、参考目安で約35万〜65万円/坪です。
「坪単価」とは土地1坪（約3.3㎡）あたりの価格のことで、土地の広さを掛けると、おおよその土地価格がわかります。
広さ別の土地価格の目安
| 土地の広さ | 土地価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 約1,050万円〜1,950万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約1,750万円〜3,250万円 |
| 70坪（約231㎡） | 約2,450万円〜4,550万円 |
一般的な戸建て用地の広さである50坪の場合、約1,750万円〜3,250万円が松富での相場感です。
この価格の根拠
松富周辺の売出し実例と、公示地価・基準地価などの公的地価データの両方を突き合わせて算出しています。
売出し価格と公的地価の両面から見ているので、比較的バランスの取れた目安です。
松富はどんなエリア？土地の魅力と需要
松富は、安倍街道へのアクセスが良く、小学校やドラッグストアなども身近にあります。
子育てのしやすさと車での生活の便利さを両立したい方にとって、魅力のある住宅エリアなんです！
葵区のほかのエリアと比べると
今回ショート動画で紹介した葵区14エリアのうち、松富の坪単価は低い方から8番目です。
価格帯が近いのは上伝馬（約41万〜56万円/坪）、平和（約45万〜61万円/坪）です。
同じ松富でも価格差が出る3つの理由
角地は評価が上がりやすい
2つの道路に面した角地は、日当たりや風通しが良く、車の出入りもしやすいため人気があります。
さらに、条件を満たす角地では建ぺい率が緩和される場合があり、建てられる建物の大きさにも影響します。
幹線道路沿いと住宅地の奥では需要が違う
安倍街道のような幹線道路沿いは、店舗や事業用としての需要が見込める一方、住宅としては騒音が気になる方もいます。
住宅地の奥の静かな土地は、子育て世帯に好まれる傾向があります。
どちらが高く売れるかは、土地の広さや形によって変わります。
整形地か不整形地か
正方形や長方形に近い土地は建物の配置がしやすく、評価が高くなりやすいです。
三角形や細長い土地は、間取りに制限が出るため相場より低めになることがあります。
松富で古い家が建っている場合は？
角地や道路沿いなど条件の良い土地は、古家付きのままでも買主さまのイメージがわきやすく、比較的売りやすい傾向があります。
一方で不整形地の場合は、解体して土地の形をはっきり見せたほうが検討しやすくなることもあります。
まとめ
静岡市葵区松富の土地の坪単価は、参考目安で約35万〜65万円、50坪なら約1,750万円〜3,250万円です。
松富は坪単価の幅が広いため、ご所有の土地が相場の「上の方」か「下の方」かを知ることが大切です。
当社FirstGlassは葵区を拠点に、土地の査定から売却活動、契約・お引き渡しまで一貫してお手伝いしています。
「うちの土地なら実際いくらで売れる？」「古い家が建っていても大丈夫？」という方は、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。
※価格は参考目安です。売出し価格や公的地価に基づく推計であり、成約価格・個別査定価格ではありません。土地の条件・接道・法規制などにより変動します。
※エリアの施設・学区などの情報は記事作成時点のものです。最新情報をご確認ください。
