空き家を売りたい！現状と更地で売却するそれぞれのメリット
そのため、空き家を売りたいとお考えの方も多いのではないでしょうか。
今回は空き家を現状のまま売却する場合と更地にして売却する場合、それぞれの方法とメリットを解説します。
売却でかかる費用についてもまとめましたので、静岡県・静岡市内で空き家を売りたいとお考えの方は、ぜひ参考になさってください。
古家付き土地とは、空き家を土地のみの価格で売り出す方法です。
建物に資産価値がほぼないため、土地をメインに販売します。
土地をお探しの方に向けた売却方法なので、建物はおまけで付いてくるというイメージです。
売りたい空き家がまだ住める状態なら、中古物件として売るのも1つの方法です。
空き家であっても、リフォームや必要な修繕をおこなえば、居住可能なケースも少なくありません。
そのため、状態が良い場合は中古物件として売り出すことも検討してみましょう。
ちなみに、現状のまま古家付き土地として売るか中古物件として売るか、明確な定義はありません。
一般的には、築年数が20年を超える場合、古家付き土地として売り出すことが多いです。
木造建築物の法定耐用年数が22年のため、新築後20年前後経過している場合、建物の価値はほぼないといえます。
ただし、不動産の場合は傷や破損の状態、立地や周辺環境などによって価値が左右されるのが一般的です。
さまざまな角度から売りたい空き家を調査し、売却方法を決める必要があります。
空き家であっても、リフォームや必要な修繕をおこなえば、居住可能なケースも少なくありません。
そのため、状態が良い場合は中古物件として売り出すことも検討してみましょう。
ちなみに、現状のまま古家付き土地として売るか中古物件として売るか、明確な定義はありません。
一般的には、築年数が20年を超える場合、古家付き土地として売り出すことが多いです。
木造建築物の法定耐用年数が22年のため、新築後20年前後経過している場合、建物の価値はほぼないといえます。
ただし、不動産の場合は傷や破損の状態、立地や周辺環境などによって価値が左右されるのが一般的です。
さまざまな角度から売りたい空き家を調査し、売却方法を決める必要があります。
・現状のまま売り出すメリット
現状のまま売却する場合、解体費用をかけずに売り出すことが可能です。
更地にする場合は解体工事が必要になるため、完了後に売り出すことになりますが、古家付き土地ならすぐに販売活動を開始できます。
また、住宅用地における税金の軽減措置の対象となるので、固定資産税の負担が少ないのもメリットです。
更地にする場合は解体工事が必要になるため、完了後に売り出すことになりますが、古家付き土地ならすぐに販売活動を開始できます。
また、住宅用地における税金の軽減措置の対象となるので、固定資産税の負担が少ないのもメリットです。
■売りたい空き家を更地にして売却する方法とメリット
・建物や樹木などがない状態で売り出すこと
更地とは、建物などがない土地の状態のことです。
売りたい空き家の築年数が古い場合、古家付き土地として売り出しても売却できないことがあります。
廃屋のような状態であれば、マイナスのイメージを与えてしまい、候補から外されてしまうこともあるでしょう。
そのような空き家を売りたい場合は、更地にして売り出すのがおすすめです。
また、倒壊や景観の悪化を招く恐れのある空き家も、更地での売却が適しているでしょう。
売りたい空き家の築年数が古い場合、古家付き土地として売り出しても売却できないことがあります。
廃屋のような状態であれば、マイナスのイメージを与えてしまい、候補から外されてしまうこともあるでしょう。
そのような空き家を売りたい場合は、更地にして売り出すのがおすすめです。
また、倒壊や景観の悪化を招く恐れのある空き家も、更地での売却が適しているでしょう。
・更地にして売り出すメリット
更地にすると建物がなくなるため、すっきりと見えます。
見た目の印象が良くなり、買主が見付かりやすいのがメリットです。
また、建物がない分土地の状態も分かりやすくなります。
形状や広さ、水はけの良し悪しなどが把握でき、建物完成後のイメージも湧きやすくなるでしょう。
古家付き土地の場合、買主側でリフォームや解体工事が必要になることもあります。
工事が完了してから引っ越しや着工となるので、実際に住めるまでに時間がかかるのがデメリットです。
更地ならすぐに新築工事に入れるため、その分早く買主が新生活を開始できます。
また、空き家を放置すると、ごみが不法投棄されたり犯罪の温床になったりするケースも少なくありません。
必要な修繕がおこなわれないがゆえに、倒壊や景観悪化のリスクも生じます。
更地にすれば、そのようなリスクや心配からも解放されるでしょう。
空き家を巡るトラブルを心配せずに売りたい方は、更地での売却を検討してみてください。
さらに、管理の手間から解放されるのも、大きなメリットです。
冒頭でも解説したとおり、空き家は所有しているだけで管理の手間がかかります。
管理するにも時間やコストがかかるため、古い空き家は更地にするのが良いでしょう。
見た目の印象が良くなり、買主が見付かりやすいのがメリットです。
また、建物がない分土地の状態も分かりやすくなります。
形状や広さ、水はけの良し悪しなどが把握でき、建物完成後のイメージも湧きやすくなるでしょう。
古家付き土地の場合、買主側でリフォームや解体工事が必要になることもあります。
工事が完了してから引っ越しや着工となるので、実際に住めるまでに時間がかかるのがデメリットです。
更地ならすぐに新築工事に入れるため、その分早く買主が新生活を開始できます。
また、空き家を放置すると、ごみが不法投棄されたり犯罪の温床になったりするケースも少なくありません。
必要な修繕がおこなわれないがゆえに、倒壊や景観悪化のリスクも生じます。
更地にすれば、そのようなリスクや心配からも解放されるでしょう。
空き家を巡るトラブルを心配せずに売りたい方は、更地での売却を検討してみてください。
さらに、管理の手間から解放されるのも、大きなメリットです。
冒頭でも解説したとおり、空き家は所有しているだけで管理の手間がかかります。
管理するにも時間やコストがかかるため、古い空き家は更地にするのが良いでしょう。
■まとめ
空き家を売りたい場合、現状のままか更地にして売却する方法があります。
それぞれにメリットがあるため、空き家の状態や売却の目的に合わせて選びましょう。
売却でかかる費用についても知っておくことで安心して不動産売却がおこなえます。
それぞれにメリットがあるため、空き家の状態や売却の目的に合わせて選びましょう。
売却でかかる費用についても知っておくことで安心して不動産売却がおこなえます。
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不動産のことならなんでもFirstGlassへお気軽にご相談ください。
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