静岡市葵区上伝馬の土地の坪単価は？
静岡市葵区上伝馬の土地の坪単価は約41〜56万円｜広い土地は分譲業者に売るのが得？売り先の選び方
上伝馬に土地をお持ちで、「そろそろ売却も考えたい」と思っている方へ。
まず知っておきたいのが、エリアの坪単価の目安です。
この記事では、ショート動画「上伝馬編」でご紹介した坪単価を、広さ別の価格やエリアの特徴とあわせて解説します。
新築分譲も行われている上伝馬で、広めの土地を「誰に売るか」という視点についてもお伝えします。
上伝馬の土地の坪単価は約41万〜56万円
静岡市葵区上伝馬エリアの土地の坪単価は、参考目安で約41万〜56万円/坪です。
坪単価に土地の坪数を掛けると、土地全体のおおよその価格が計算できます。
広さ別の土地価格の目安
| 土地の広さ | 土地価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 約1,230万円〜1,680万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約2,050万円〜2,800万円 |
| 70坪（約231㎡） | 約2,870万円〜3,920万円 |
一般的な戸建て用地の広さである50坪の場合、約2,050万円〜2,800万円が上伝馬での相場感です。
この価格の根拠
上伝馬周辺の売出し実例と、公示地価・基準地価などの公的地価データの両方を突き合わせて算出しています。
売出し価格と公的地価の両面から見ているので、比較的バランスの取れた目安です。
上伝馬はどんなエリア？土地の魅力と需要
上伝馬は、井宮北小学校や上伝馬公園があり、実際に新築分譲も行われている地域です。
新しくマイホームを建てたい子育て世帯にとって、こうした住環境が土地選びの決め手になることもあるんです！
葵区のほかのエリアと比べると
今回ショート動画で紹介した葵区14エリアのうち、上伝馬の坪単価は低い方から7番目です。
価格帯が近いのは桜町（約38万〜52万円/坪）、松富（約35万〜65万円/坪）です。
広めの土地は「誰に売るか」で価格が変わる
個人の買主さまに売る
一般的な戸建て用地の広さ（40〜60坪程度）であれば、マイホームを建てたい個人の方が主な買主さまになります。
相場に近い価格で売れやすい一方、住宅ローンの審査などで時間がかかることもあります。
分譲業者（ハウスメーカー・建売業者）に売る
100坪を超えるような広い土地は、個人には大きすぎて買い手が見つかりにくいことがあります。
そうした土地は、分けて新築分譲を行う業者さんが買主さまになるケースが多くあります。
上伝馬のように実際に新築分譲が行われているエリアは、業者さんの需要が見込みやすいといえます。
坪単価の考え方が変わる
業者さんは道路をつくる費用や造成費、利益を差し引いて価格を考えるため、坪単価は個人向けより低めになるのが一般的です。
その分、広い土地をまとめて早く売れるというメリットがあります。
上伝馬で古い家が建っている場合は？
分譲業者さんが買う場合、解体は業者さん側で行うことが多く、古家付きのままで取引できるケースが一般的です。
個人に売る場合と業者さんに売る場合で手残りがどう変わるか、両方の査定額を比べてみるのがおすすめです。
まとめ
静岡市葵区上伝馬の土地の坪単価は、参考目安で約41万〜56万円、50坪なら約2,050万円〜2,800万円です。
土地の広さによって、個人向けと業者向けのどちらが有利かが変わります。
当社FirstGlassは葵区の地元不動産会社として、上伝馬周辺の土地のご相談もお受けしています。
「うちの土地はいくら？」「古い家があっても売れる？」と気になった方は、無料査定でお気軽にお問い合わせください。
※価格は参考目安です。売出し価格や公的地価に基づく推計であり、成約価格・個別査定価格ではありません。土地の条件・接道・法規制などにより変動します。
※エリアの施設・学区などの情報は記事作成時点のものです。最新情報をご確認ください。
