静岡市葵区桜町の土地の坪単価は？
静岡市葵区桜町の土地の坪単価は約38〜52万円｜高低差・擁壁のある土地は売れる？がけ条例と注意点
「桜町の土地の相場って、実際どれくらい？」
当社にもこうしたご質問をよくいただきます。
ショート動画「桜町編」をご覧いただいた方に向けて、桜町の土地の相場をもう少し詳しくまとめました。
高低差や擁壁（ようへき）のある土地を売るときに気をつけたい点についても解説します。
桜町の土地の坪単価は約38万〜52万円
静岡市葵区桜町エリアの土地の坪単価は、参考目安で約38万〜52万円/坪です。
ご所有の土地の坪数がわかれば、下の表でおおよその価格をつかめます。
広さ別の土地価格の目安
| 土地の広さ | 土地価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 約1,140万円〜1,560万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約1,900万円〜2,600万円 |
| 70坪（約231㎡） | 約2,660万円〜3,640万円 |
一般的な戸建て用地の広さである50坪の場合、約1,900万円〜2,600万円が桜町での相場感です。
この価格の根拠
桜町周辺の売出し実例と、公示地価・基準地価などの公的地価データの両方を突き合わせて算出しています。
売出し価格と公的地価の両面から見ているので、比較的バランスの取れた目安です。
桜町はどんなエリア？土地の魅力と需要
桜町には、桜町散歩道緑地があり、住宅地の中でも緑を身近に感じられる環境があります。
街の便利さだけでなく、落ち着いて暮らせる場所を探している方にとって、こうした住環境も大切なポイントなんです！
葵区のほかのエリアと比べると
今回ショート動画で紹介した葵区14エリアのうち、桜町の坪単価は低い方から6番目です。
価格帯が近いのは岳美（約35万〜47万円/坪）、上伝馬（約41万〜56万円/坪）です。
高低差・擁壁のある土地の注意点
擁壁の状態は価格に影響する
道路や隣の土地と高さが違う場合、土を支えるために擁壁（ようへき）が設けられていることがあります。
古い擁壁や、ひび割れのある擁壁は、作り直しに大きな費用がかかるため、価格に反映されやすいポイントです。
がけ条例で建築に制限がかかることも
一定の高さを超えるがけや擁壁の近くでは、静岡県の条例（いわゆる「がけ条例」）によって、建物の位置や構造に制限がかかる場合があります。
建て替えの計画に影響するため、買主さまにとって大切な確認事項です。
高低差がメリットになることも
道路より少し高い土地は、眺めや日当たり、プライバシーの面で好まれることもあります。
駐車場のつくり方や階段の位置など、使い方をイメージしやすく伝えることが売却のポイントです。
桜町で古い家が建っている場合は？
高低差のある土地は、解体工事の費用も平らな土地より高くなることがあります。
解体と擁壁の工事をまとめて見積もりしてから、古家付きで売るか更地で売るかを判断しましょう。
まとめ
静岡市葵区桜町の土地の坪単価は、参考目安で約38万〜52万円、50坪なら約1,900万円〜2,600万円です。
擁壁やがけの有無は、売り出す前に確認しておくと買主さまの不安を減らせます。
査定から売却活動、お引き渡しまで、当社FirstGlassがまとめてお手伝いします。
ご所有の土地の実際の価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。古い家が建ったままでも査定できます。
※価格は参考目安です。売出し価格や公的地価に基づく推計であり、成約価格・個別査定価格ではありません。土地の条件・接道・法規制などにより変動します。
※エリアの施設・学区などの情報は記事作成時点のものです。最新情報をご確認ください。
