静岡市葵区岳美の土地の坪単価は？
「岳美の土地の相場って、実際どれくらい？」
当社にもこうしたご質問をよくいただきます。
ショート動画「岳美編」をご覧いただいた方に向けて、岳美の土地の相場をもう少し詳しくまとめました。
県立総合病院も生活圏にある岳美で多いご相談、「親の家や相続した実家の売却」についても解説します。
岳美の土地の坪単価は約35万〜47万円
静岡市葵区岳美エリアの土地の坪単価は、参考目安で約35万〜47万円/坪です。
ご所有の土地の坪数がわかれば、下の表でおおよその価格をつかめます。
広さ別の土地価格の目安
| 土地の広さ | 土地価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 約1,050万円〜1,410万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約1,750万円〜2,350万円 |
| 70坪（約231㎡） | 約2,450万円〜3,290万円 |
一般的な戸建て用地の広さである50坪の場合、約1,750万円〜2,350万円が岳美での相場感です。
この価格の根拠
岳美周辺では直近の売出し実例が少ないため、公示地価・基準地価などの公的な地価データをもとに推計しています。
公的地価は実際の取引価格と差が出ることもあるため、あくまで「相場の入り口」としてご覧ください。
岳美はどんなエリア？土地の魅力と需要
岳美は、城北小学校や観山中学校があり、県立総合病院も生活圏にあるエリアです。
子育て環境だけでなく、将来の暮らしやすさまで考えて土地を探す方にも、魅力を伝えやすい地域なんです！
葵区のほかのエリアと比べると
今回ショート動画で紹介した葵区14エリアのうち、岳美の坪単価は低い方から5番目です。
価格帯が近いのは昭府（約35万〜43万円/坪）、桜町（約38万〜52万円/坪）です。
親の家・相続した実家を売るときのポイント
売る前に「名義」を確認する
相続した土地を売るには、まず相続登記をして名義を相続人に変える必要があります。
2024年4月から相続登記は義務になりました。
名義が亡くなった方のままになっていないか、早めに確認しましょう。
空き家のままにしておくリスク
誰も住んでいない家は傷みが早く、庭木の手入れや防犯の面でも負担がかかります。
管理が行き届かない状態が続くと、固定資産税の優遇が受けられなくなる可能性もあります。
相続した空き家を売るときの税金の特例
一定の要件を満たす相続空き家を売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。
建物の建築時期や売却の期限など細かい条件があるため、売却前に税理士さんや当社にご相談ください。
岳美で古い家が建っている場合は？
親御さんの家は、思い出の品の整理に時間がかかることも少なくありません。
家財の片付けや解体の手配も含めて、無理のないスケジュールで売却を進める方法をご提案します。
まとめ
静岡市葵区岳美の土地の坪単価は、参考目安で約35万〜47万円、50坪なら約1,750万円〜2,350万円です。
相続した家は、名義・税金・片付けの3つを早めに整理しておくと売却がスムーズです。
査定から売却活動、お引き渡しまで、当社FirstGlassがまとめてお手伝いします。
ご所有の土地の実際の価格を知りたい方は、無料査定をご利用ください。古い家が建ったままでも査定できます。
※価格は参考目安です。売出し価格や公的地価に基づく推計であり、成約価格・個別査定価格ではありません。土地の条件・接道・法規制などにより変動します。
※エリアの施設・学区などの情報は記事作成時点のものです。最新情報をご確認ください。
