「土地の権利関係」ってなに？
所有権・借地権・定期借地権の違いを解説！
家を買ったり、土地を借りたりする時に出てくる「土地の権利関係」という言葉。
聞き慣れない用語に不安を感じる方も多いのではないでしょうか？
今回は、不動産初心者でも理解しやすいように、土地に関する3つの基本的な権利についてやさしく解説します！
■ 所有権とは？
土地を買う＝所有権を手に入れるということです。
自分の名義になれば、基本的に自由に使える・売れる・貸せる・相続できるという最も強い権利です。
ただし、固定資産税などの維持費も発生します。
■借地権とは？
借地権は、他人の土地に建物を建てるための権利です。
住宅街などで「土地は借りているけど、家は自分のもの」というケースでよく使われています。
※特徴
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・契約更新があり、長く住み続けられる
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・地代（毎月の土地使用料）を支払う必要がある
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・建物を壊しても、すぐに立ち退く必要がない
■定期借地権とは？
定期借地権は、契約期間が満了したら必ず土地を返すタイプの借地権です。
最近の分譲住宅や商業用地などに増えています。
※特徴
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・期間満了で自動的に契約終了
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・契約更新・建物買取請求権なし
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・所有権より初期費用が安いことが多い
■どれが自分に合っているの？
・長く住みたい・資産として持ちたいなら【所有権】
・土地代を抑えて家を建てたい【借地権】
・土地代を抑えて家を建てたい【借地権】
・一定期間だけ使いたい・初期費用を抑えたい【定期借地権】
■まとめ
土地の権利関係を正しく理解しておくことで、後悔のない不動産選びにつながります。
不動産購入や売却をお考えの方は、まずは「この土地の権利は何か？」を確認することが大切です。
分かりにくい権利関係や契約内容も、プロがわかりやすくご説明します。
ぜひお気軽にご相談ください！
私たちFirstGlassは静岡県・静岡市内に密着しており、お客様に情報をより迅速・豊富・的確に提案いたします。
