静岡市葵区昭府の土地の坪単価は？
静岡市葵区昭府の土地の坪単価は約35〜43万円｜旗竿地・狭い道路に面した土地の売却ポイント（接道とセットバック）
「静岡市葵区昭府にある土地、いまいくらくらいで売れるんだろう？」
相続した実家や使っていない土地をお持ちの方なら、一度は気になったことがあるのではないでしょうか。
当社のショート動画「昭府編」では坪単価の目安をご紹介しましたが、この記事ではもう少し詳しく、昭府の土地の相場をお伝えします。
道路との接し方（接道）で土地の価格がどう変わるのか、旗竿地やセットバックについても解説します。
昭府の土地の坪単価は約35万〜43万円
静岡市葵区昭府エリアの土地の坪単価は、参考目安で約35万〜43万円/坪です。
「坪単価」とは土地1坪（約3.3㎡）あたりの価格のことで、土地の広さを掛けると、おおよその土地価格がわかります。
広さ別の土地価格の目安
| 土地の広さ | 土地価格の目安 |
|---|---|
| 30坪（約99㎡） | 約1,050万円〜1,290万円 |
| 50坪（約165㎡） | 約1,750万円〜2,150万円 |
| 70坪（約231㎡） | 約2,450万円〜3,010万円 |
一般的な戸建て用地の広さである50坪の場合、約1,750万円〜2,150万円が昭府での相場感です。
この価格の根拠
昭府周辺で実際に売り出されている土地の価格（売出し実例）をもとに算出しています。
売出し価格は「売主さまの希望価格」なので、実際の成約価格はここから調整されることが一般的です。
昭府はどんなエリア？土地の魅力と需要
昭府は、静清バイパスの昭府インターにアクセスしやすく、スーパーやドラッグストアなども揃うエリアです。
通勤にも普段の買い物にも便利な環境は、共働き世帯などにとって大きな魅力なんです！
葵区のほかのエリアと比べると
今回ショート動画で紹介した葵区14エリアのうち、昭府の坪単価は低い方から4番目です。
価格帯が近いのは福田ケ谷（約21万〜29万円/坪）、岳美（約35万〜47万円/坪）です。
道路との接し方で土地の価格は大きく変わる
接道義務とは
建築基準法では、原則として幅4m以上の道路に、土地が2m以上接していないと建物を建てられません。
この条件を満たさない土地は「再建築不可」となり、価格が大きく下がります。
旗竿地は相場より低めになりやすい
道路から細い通路でつながった奥の土地を「旗竿地」と呼びます。
通路部分は建物を建てにくく、車の出し入れにも工夫が必要なため、整形地より評価が下がる傾向があります。
ただし、奥まっていて静かなことや、価格がおさえめなことを魅力に感じる買主さまもいます。
幅4m未満の道路はセットバックが必要
前面道路の幅が4m未満の場合、建て替えの際に道路の中心から2mの位置まで敷地を後退させる「セットバック」が必要です。
後退した部分には建物を建てられないため、実際に使える面積が減ります。
昭府で古い家が建っている場合は？
接道に不安がある土地では、解体する前に「建て替えができる土地か」を必ず確認しましょう。
建て替えが難しい場合は、古家をリフォームして使いたい方に売る、隣地の方に買ってもらうなど、別の売り方も考えられます。
まとめ
静岡市葵区昭府の土地の坪単価は、参考目安で約35万〜43万円、50坪なら約1,750万円〜2,150万円です。
接道の状況は、査定の前に法務局や市役所で調べることで正確に把握できます。
当社FirstGlassは葵区を拠点に、土地の査定から売却活動、契約・お引き渡しまで一貫してお手伝いしています。
「うちの土地なら実際いくらで売れる？」「古い家が建っていても大丈夫？」という方は、まずはお気軽に無料査定をご利用ください。
※価格は参考目安です。売出し価格や公的地価に基づく推計であり、成約価格・個別査定価格ではありません。土地の条件・接道・法規制などにより変動します。
※エリアの施設・学区などの情報は記事作成時点のものです。最新情報をご確認ください。
